Jakie warunki formalne musi spełniać działka, by móc wybudować na niej dom?

Wiele osób marzy o własnym domu. Aby jednak mogło się ono spełnić, konieczne jest posiadanie działki budowlanej. Trzeba bowiem pamiętać, że nie na każdym kawałku ziemi można postawić swoje lokum. To, gdzie właściciele mają taką możliwość, reguluje prawo. Jakie warunki musi zapewniać działka, żeby jej posiadacze mogli rozpocząć budowę własnego domu? Czy wielkość ziemi ma wpływ na prawo do budowy?

Czym musi wyróżniać się działka, aby można było postawić na niej dom?

Istnieje kilka warunków, jakie muszą spełniać działki, aby zostały uznane za działki budowlane, a co za tym idzie możliwa była na nich budowa domów. Przed zakupem danego terenu należy upewnić się, że jest on przeznaczony pod budowę domu jednorodzinnego, a nie np. pod uprawę rolną. Tego rodzaju informacje można znaleźć w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego. W tym dokumencie znajdują się też dokładne informacje dotyczące tego, jak wysoki czy duży może być postawiony na określonej działce budynek.

Trzeba też pamiętać, że aby uznać działkę za działkę budowlaną musi ona:

• mieć takie cechy geometryczne oraz wielkość, pozwalająca na prawidłowe korzystanie z budynku, a także urządzeń, które mają się na niej znaleźć;
• posiadać dostęp do drogi publicznej;
• mieć odpowiednią infrastrukturę techniczną.

Tego rodzaju wymagania są zawarte w ustawie o gospodarce nieruchomościami. Przed zakupem działki należy też pamiętać o sprawdzeniu prawa do jej własności, co można znaleźć w księdze wieczystej.

Na co jeszcze zwrócić uwagę podczas zakupu działki?

Podczas zakupu działki, na której ma stanąć wymarzony dom, warto zwrócić uwagę nie tylko na związane z nią kwestie formalne. Dobrze zainwestować w ziemię, która znajduje się blisko miejsc pracy czy szkoły, a przy tym jest malowniczo położona. Kto nie chciałby budzić się z widokiem na las? Oprócz tego warto sprawdzić, jakie warunki glebowe oferuje dana działka, szczególnie jeśli chce się uprawiać przydomowy ogródek.